Chị Thảo (36 tuổi), ngụ tại quận quận 9, Tp.HCM hiện đang sở hữu hai căn hộ cho thuê tại khu vực Dĩ An, Bình Dương. Chị vẫn đang tìm hiểu mua thêm căn hộ (trả góp) tại khu lân cận Tp.HCM để tích luỹ tài sản cho thuê.

Trường hợp người trẻ có xu hướng tích luỹ tài sản bằng cách mua căn hộ đầu tư cho thuê dài hạn như chị Thảo không hiếm trên thị trường bất động sản hiện nay. Với thu nhập ổn định, độc lập tài chính, nhiều người trẻ đã có nhà vẫn tìm mua căn hộ hình thành trong tương lai để khai thác cho thuê. Vì vậy mà nhiều người trong độ tuổi 30-40 đã có trong tay loạt căn hộ vừa làm tài sản tích luỹ, vừa có thu nhập thụ động hàng tháng. Với họ, cách tích luỹ tài sản thuê này còn hướng đến câu chuyện cho tương lai, về hưu…

Nghĩa, 32 tuổi, một Giám đốc nhân sự tại công ty bất động sản ở Tp.HCM là trường hợp như thế. Nhờ có khoản thu nhập ổn định từ công việc, cùng với thu nhập làm thêm khác, Nghĩa đã mua được căn hộ để ở tại khu Đông Tp.HCM và hiện đang trả góp một căn hộ hình thành trong tương lai tại khu vực giáp ranh là Bình Dương. Dù nợ khoản vay ngân hàng cho bất động sản này nhưng theo Nghĩa đó là cách mà cô hướng tới cho tương lai của mình. Tìm mua căn hộ giá vừa túi tiền để cho thuê cũng chính là tích luỹ luỹ tài sản dần dần.

Cũng giống như chị Thảo, Nghĩa quan điểm, việc mua trả góp một căn hộ trong tầm tài chính cá nhân để sinh dòng tiền khi bản thân có tuổi hoặc tạm dừng công việc chính, nhưng vẫn có thu nhập thụ động.

Ngoài ra, với các nhà đầu tư bất động sản, khi chứng kiến thị trường đất nền sụt giảm, mất giá sau khoảng thời gian nóng sốt thì căn hộ chung cư khai thác cho thuê được lại được đặt lên bàn cân để duy trì dòng tiền an toàn, ổn định.

Ghi nhận cho thấy, hiện khá nhiều nhà đầu tư bất động sản là những người trẻ, độc thân hoặc mới lập gia đình. Họ vốn là những người có dòng tài chính ban đầu khiêm tốn hơn những nhà đầu tư lâu năm. Thế nên, căn hộ chính là phân khúc được đối tượng này nhắm đến nhiều nhất. Hiện một số dự án căn hộ tại khu vực giáp ranh Tp.HCM như Bình Dương đang được nhà đầu tư quan tâm, tìm hiểu và hướng đến câu chuyện mua để cho thuê.

Với tỉ suất sinh lợi từ cho thuê “ngang ngửa” thậm chí cao hơn Tp.HCM, trước đó một số căn hộ tại Bình Dương của Phú Đông Group, Bcons, hay Nam Long… ghi nhận thanh khoản cho thuê khá tốt. Gần đây, một số dự án chuẩn bị rục rịch thị trường như Picity Sky Park của Pi Group, Bcons Polaris của Bcons, Phú Đông SkyOne của Phú Đông Group… cũng nhận được sự quan tâm đáng kể.

Người trẻ có xu hướng mua căn hộ và vay thêm ngân hàng. Dùng thu nhập của mình để trả góp cho căn hộ hình thành trong tương lai. Đây vừa là tài sản để dành, vừa là tài sản sinh ra dòng tiền thụ động hàng tháng.

Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Mảng dịch vụ Tư vấn & Phát triển dự án của DKRA Group cho hay, dù gặp khó khăn do thị trường chung nhưng phân khúc căn hộ vừa túi tiền tại Bình Dương có mức giá trên dưới 40 triệu đồng/m2 vẫn giữ nhịp thanh khoản. Đây là dòng sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực.

Vị này cho rằng, trước làn sóng dịch chuyển đầu tư từ Tp.HCM ra các khu vực vệ tinh ngày càng gia tăng, Bình Dương trở thành địa phương chiếm ưu thế so với các khu vực vệ tinh khác khi dư địa phát triển vẫn còn nhiều. Bên cạnh đó, thủ phủ công nghiệp Bình Dương còn thu hút lượng lớn người lao động đến làm việc, sinh sống khiến nhu cầu nhà ở tăng cao.

Về tiềm năng cho thuê, ông Thắng phân tích, với hơn 48 cụm, khu công nghiệp, Bình Dương đang thu hút hơn 1.2 triệu chuyên gia, kỹ sư, đến sinh sống và làm việc, trong đó hơn 85% là dân nhập cư. Bên cạnh đó, theo kết quả Thống kê dân số và nhà ở, Bình Dương là địa phương có tỷ lệ người di cư phải thuê/mượn nhà cao nhất cả nước (74.5%).

Chính vì vậy, thị trường cho thuê căn hộ trong khu vực này khá sôi động. Không chỉ tỷ lệ lấp đầy cho thuê ở mức khả quan mà giá thuê cũng ghi nhận tăng qua các năm. Hiện nay, mức giá thuê tại Bình Dương dao động từ 5-18 triệu đồng/căn/tháng (tuỳ căn, loại hình thuê) với tỷ suất lợi nhuận tương đương 5% – 8%, cao hơn tỷ suất lợi nhuận cho thuê tại Tp.HCM (2% – 4%) và cao hơn tỷ suất lợi nhuận tại Đồng Nai (4% – 7%).

Đặc biệt, những dự án căn hộ liền kề khu công nghiệm, cụm công nghiệp,… và đáp ứng đầy đủ về không gian sống, tiện ích, thiết kế ghi nhận mức giá thuê cao nhất và có tỷ lệ lấp đầy luôn dao động ở mức cao.

Cùng quan điểm, ông David Jackson, Tổng Giám Đốc, Colliers (Việt Nam) nhấn mạnh, đầu tư căn hộ cho thuê tại các vị trí có nhu cầu nhà ở cao được đánh giá có triển vọng tăng giá và tỷ suất lợi nhuận cho thuê tốt. Tại các thành phố lớn, khi quỹ đất trung tâm ngày càng hạn chế, dân cư sẽ dịch chuyển dần về các khu vực ngoại thành, ven đô hay khu đô thị mới. Đặc điểm của những nơi này là có tính kết nối tốt, gần các trục hạ tầng lớn, thuận tiện cho việc di chuyển và tăng trưởng thương mại – dịch vụ nhanh.

Chẳng hạn, khi Tp.HCM dần mở rộng về phía Đông, các dự án chung cư ở Tp.Thủ Đức và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai chứng kiến mức giá thứ cấp và nhu cầu cho thuê tăng.

Số liệu của Colliers năm 2022 cho thấy, mức giá thứ cấp ở các dự án thuộc các khu vực này tăng từ 4% đến tối đa 18% hàng năm so với thời điểm mở bán, với phân khúc tầm trung tăng nhanh hơn phân khúc cao cấp. Hiệu suất cho thuê cũng tăng từ 3% đến 6% mỗi năm.