Bất động sản hiện tại vẫn đang được đánh giá là kênh đầu tư an toàn trước nhiều biến động. Tuy nhiên, để tìm kiếm sản phẩm phù hợp nhu cầu, cần phải có những tiêu chí đánh giá cụ thể. 

Cơ hội và thách thức

Trải qua khoảng thời gian thử thách từ đại dịch Covid-19, sau đó lại là sự ảnh hưởng mạnh mẽ từ những diễn biến trên trường quốc tế và cả sự siết chặt về tài chính của thị trường trong nước, đến thời điểm hiện tại, bất động sản vẫn được công nhận là kênh đầu tư “sáng giá”. 

Để chứng minh cho khả năng này, FDI là một cơ sở vô cùng xác đáng. Bộ Xây dựng cho biết, tính đến cuối tháng 6/2022, ngành kinh doanh bất động sản đứng thứ hai trong thu hút đầu tư nước ngoài với tổng vốn đầu tư trên 3,15 tỷ USD, chiếm 22,5% tổng vốn đầu tư đăng ký.  

Nếu thời gian vừa qua, thị trường khu Đông Thành phố, đặc biệt là khu vực Thủ Thiêm trở nên nóng sốt nhờ đòn bẩy cực lớn từ sự kiện khánh thành cầu Thủ Thiêm 2, tạo nên bước sóng mới thì xét chung trong toàn thị trường bất động sản TP.HCM, khu vực phía Tây Bắc hiện đang là vùng trũng về giá. Trong quý vừa qua, tỷ lệ tiêu thụ căn hộ tại TP.HCM trung bình đạt 70-100%. Trong đó, mức thanh khoản các dự án tại phía tây đạt 90-100% do phần lớn nguồn cung tại đây thuộc loại trung cấp, giá phù hợp với nhu cầu mua ở thực.

Khu vực phía Tây Bắc TP.HCM hiện đang là vùng trũng về giá

Bên cạnh đó, xu hướng tạo nên dự án đầu tư cho sức khỏe – dự án xanh đang nhận được sự quan tâm rất lớn. Sau ảnh hưởng từ đại dịch, ý thức chung về việc bảo vệ sức khỏe không chỉ của bản thân mà còn của người thân được đánh thức mạnh mẽ, tạo nên một làn sóng mới trong nhu cầu bất động sản. 

Tuy nhiên, thời gian gần đây, bất động sản Việt Nam cũng đang có những dấu hiệu cần chú ý. 

Đầu tiên chính là sự trầm lắng về giao dịch. Kinh tế ảnh hưởng từ dịch suốt hai năm, lạm phát tăng cao trong 2022, siết chặt tín dụng trong ngành,…nhiều áp lực đã tạo nên tình thế phải chững lại của bất động sản. Việc hình thành thói quen phụ thuộc vốn tín dụng của người tham gia thị trường bất động sản đã diễn ra trong một thời gian dài, vì thế, khi không có trợ lực, lượng giao dịch cũng giảm sút đáng kể. Đây được xem là điểm bất ổn cần được quan tâm nhất vì nó thể hiện tinh thần chung của cả một lĩnh vực tiềm năng. 

Thứ hai chính là sự khan hiếm sản phẩm đúng nhu cầu. Hiện nay, cung – cầu bất động sản đang lệch pha vì nguồn cung nhà ở cao cấp đóng vai trò dẫn dắt thị trường, dẫn đến thiết lập mặt bằng giá mới, đồng thời rất khó để tìm ra sản phẩm vừa túi tiền, phù hợp nhu cầu số đông. 

Thứ ba là điểm tắc nghẽn pháp lý. Đây không phải là vấn đề mới của bất động sản, thế nhưng, đặt trong bối cảnh nhiều thử thách như hiện tại, việc pháp lý bị quản lý sát sao là một trong những vấn đề cần được chú tâm. 

Có thể nói, tình hình thị trường bất động sản Việt Nam nói chung và TP.HCM nói riêng đang có những thách thức nhất định. Tuy vậy, từ thách thức mới có thể tìm ra cơ hội lớn. 

Phương án mới cho nhà đầu tư

Để cân bằng giữa cơ hội và thách thức kể trên, cần có một phương án đảm bảo các tiêu chí: pháp lý – tài chính – chất lượng sản phẩm – tiềm năng lâu dài. 

Picity High Park – dự án với pháp lý hoàn thiện tại Số 9A đường Thạnh Xuân 13 (TX13), phường Thạnh Xuân, quận 12, hiện đang sở hữu tầm giá đi kèm chính sách dành cho khách hàng đảm bảo mang đến giá trị lợi nhuận khi khách hàng sở hữu căn hộ thương mại.

Tọa lạc tại khu vực tập trung hệ thống giao thông huyết mạch của vùng Tây Bắc Sài Gòn, Picity High Park thừa hưởng lợi thế về khả năng kết nối linh động. Thông qua những tuyến đường như QL1A, QL13, QL22, cư dân Picity High Park chỉ mất khoảng 10-30’ để di chuyển đến các quận Gò Vấp, Tân Phú, Tân Bình, Phú Nhuận,… Đồng thời, nhờ việc liền kề với nút giao thông quan trọng nhất khu Tây – ngã tư An Sương, từ Picity, việc di chuyển đến các tỉnh thành lân cận cũng trở nên dễ dàng. Một lợi thế rất lớn mà Picity sở hữu chính là cầu sắt bắc qua rạch Bến Cát trên sông Vàm Thuật do chính chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng. Đây sẽ là tuyến giao thông mới mở rộng liên kết vùng,  giúp cư dân hạn chế sử dụng QL1A, tăng độ an toàn khi di chuyển. Hiện công trình này đã được phê duyệt triển khai.

Lợi thế về giao thông là một bản lề quan trọng cho việc phát triển căn hộ thương mại tại Picity High Park. Vị trí thuận tiện đi lại, cộng hưởng cùng lượng dân cư xung quanh dự án và khoảng 60.000 cư dân nội khu khi lấp đầy tạo nên cơ hội kinh doanh rất lớn. Hơn nữa, Picity High Park còn chiếm lợi thế vì quy mô tổ chức bài bản, không gian thích hợp phát triển nhiều loại hình dịch vụ. 

Để giải quyết nỗi băn khoăn phổ biến về vấn đề tài chính, chủ đầu tư đã đưa ra chính sách mang đến lợi ích to lớn cho khách hàng, gồm có: quyết định cam kết thuê lại căn hộ thương mại với mức 5% giá trị sản phẩm trong 3 năm; tặng 3 năm phí quản lý và ân hạn nợ gốc – hỗ trợ lãi suất ngân hàng lên đến 24 tháng; cơ hội nhận sổ tiết kiệm với giá trị từ 400 triệu, thời hạn trong vòng 12 tháng. Như vậy, khách hàng sẽ được hưởng lợi nhuận ít nhất 15% khi đầu tư căn hộ thương mại tại Picity High Park. 

Picity High Park – dự án với pháp lý hoàn thiện tại Số 9A đường Thạnh Xuân 13 (TX13), phường Thạnh Xuân, quận 12

Bên cạnh lợi thế cực lớn về tài chính, Picity High Park còn tự tin về chất lượng và giá trị vô hình nhờ vào những định hướng bền vững của chủ đầu tư. Điều này được chứng minh qua tỷ lệ giữa mật độ xây dựng (23%) và diện tích cảnh quan – tiện ích (77%) trong tổng khu gần 9ha, với những tiện ích nổi bật như: không gian xanh chuẩn 4 sao, hồ bơi chuẩn Olympic, đại lộ mua sắm rộng 25m với vỉa hè rộng rãi,…

Diện tích cảnh quan – tiện ích chiếm đến 77% toàn dự án

Picity High Park hiện đang được đánh giá là một trong những dự án tâm điểm của khu vực Tây Bắc Sài Gòn, sở hữu lượng căn hộ thương mại lý tưởng cho nhà đầu tư có nhu cầu tìm kiếm điểm đậu an toàn. Với đặc trưng chung của khu vực, kết hợp với lợi thế tự thân, Picity chắc hẳn là một trong những phương án mà bất cứ nhà đầu tư nào cũng nên tham khảo qua, hoặc có thể lấy Picity High Park làm cơ sở để cân nhắc lựa chọn của mình.