Trong cuộc hội thoại gần đây, một chuyên gia trong lĩnh vực Bất động sản đã chia sẻ rằng, hiện nay người mua nhà đặt sự ưu tiên vào thời gian di chuyển hơn là khoảng cách di chuyển. Trong tình huống có lựa chọn giữa một quãng đường gần nhưng tắc đường suốt nhiều giờ, họ thường sẽ lựa chọn một khoảng cách xa hơn nhưng đường đi thông thoáng và thuận tiện giao thông.

Trong những năm gần đây, sự giới hạn địa lý không còn đóng vai trò quan trọng trong tâm lý của người mua nhà. Điều này được chứng minh rõ ràng khi nhiều gia đình trẻ mới cưới, những người trẻ làm việc tại trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh, đã quyết định mua nhà vùng ven để an cư. Thậm chí, trong số này có những người có thu nhập khá tốt, dao động từ 40-60 triệu đồng mỗi tháng, nhưng lại tìm kiếm căn nhà ở Bình Dương hoặc Đồng Nai. Vì sao lại như vậy?

Trước đây, quan niệm về “địa chỉ đăng ký hộ khẩu” tại Thành phố Hồ Chí Minh đã thấm sâu vào tâm thức của người mua nhà, đặc biệt là đối với những người trẻ làm việc tại các đô thị lớn. Tuy nhiên, gần đây, quan niệm này đã bị thay đổi bởi sự nhận thức về những khó khăn không nhỏ liên quan đến giá nhà và thời gian di chuyển. Thay vì tập trung vào việc phải có “địa chỉ đăng ký hộ khẩu” tại Thành phố Hồ Chí Minh, nhiều người đã chuyển sang tập trung vào việc di chuyển thuận tiện và sự thuận tiện trong việc di chuyển có lợi cho việc học tập của con cái.

Thực tế, tình trạng kẹt xe tại khu vực trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh đang trở thành vấn đề thường trực trong cuộc sống hàng ngày. Nhiều người sống ở quận Bình Thạnh và làm việc ở quận 1, quận 3, phải mất hàng giờ đồng hồ để đến nơi mặc dù quãng đường không xa. Trong khi đó, việc di chuyển từ khu vực vùng ven đến nơi làm việc tại trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh chỉ mất khoảng 20-30 phút.

Trong buổi trò chuyện mới đây, một chuyên gia trong lĩnh vực Bất động sản đã chia sẻ rằng: Người mua nhà hiện nay đánh giá thời gian di chuyển nhiều hơn là khoảng cách di chuyển khi định đoạt mua một nơi để an cư. Trong tình huống một quãng đường gần nhưng tắc đường nhiều giờ, mất thời gian, họ thường chọn lựa việc di chuyển xa hơn một chút nhưng trên một con đường thông thoáng và có kết nối giao thông tốt. Điều này giải thích vì sao các dự án Bất động sản ở vùng lân cận Thành phố Hồ Chí Minh đang thu hút sự quan tâm của người mua nhà, đặc biệt là những gia đình trẻ.

Thêm vào đó, giá nhà tại Thành phố Hồ Chí Minh đang trở thành thách thức lớn đối với những người trẻ mới cưới. Theo dữ liệu mới nhất từ Nhà Tốt, giá chào bán Bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh đã bắt đầu có dấu hiệu tăng lên. Cụ thể, trong quý 1/2023, giá chào bán nhà đất trung bình tại Thành phố Hồ Chí Minh đã đạt mức 114 triệu/m2 (tăng 7%). Riêng giá trung bình của căn hộ chung cư tại Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh đã đạt 78,7 triệu đồng/m2, tăng khoảng 12 triệu đồng/m2 so với cùng kỳ năm trước.

Với những gia đình trẻ hiện đang thuê nhà và có một lượng tiền tích luỹ ban đầu khiêm tốn (khoảng 400- 500 triệu đồng), việc có thể sở hữu một căn nhà tại Thành phố Hồ Chí Minh trong tương lai cần mất tới 20-30 năm. Tuy nhiên, với thu nhập hàng tháng từ 40-60 triệu đồng (làm việc tại trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh) và khả năng tiết kiệm 20-40 triệu đồng hàng tháng, việc mua một ngôi nhà tại các khu vực vùng ven như Dĩ An, Bình Dương là hoàn toàn khả thi trong thời điểm hiện tại.

Điều này cho thấy, ngoài yếu tố về giao thông, người mua nhà hiện nay đặc biệt quan trọng việc phù hợp về tài chính cá nhân.

4 tiêu chí quan trọng khi chọn mua một dự án Bất động sản

Cho đến thời điểm hiện tại, nhiều người vẫn còn duy trì quan niệm rằng trung tâm chỉ có thể là khu vực quận 1 và quận 3 tại Thành phố Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, gần đây, khái niệm về trung tâm đã được nhà đầu tư và người mua nhà định nghĩa lại. Đó có thể là trung tâm của các đô thị vệ tinh, với tiện ích giao thông và sinh hoạt thuận tiện; trung tâm của khu vực mà người mua muốn sống và làm việc, vẫn đảm bảo chất lượng sống. Tất cả những điều này phải đi kèm với mức giá hợp lý.

Đó là lý do tại sao các dự án Bất động sản ở vùng lân cận, cách trung tâm khoảng 15-20-30km, đang và sẽ tiếp tục là sự lựa chọn hấp dẫn cho cả nhà đầu tư và người mua nhà.

Hiện nay, có 4 tiêu chí quan trọng của một dự án Bất động sản ở vùng ven đang thúc đẩy sự quan tâm của người mua nhà.

Thứ nhất, khả năng di chuyển thuận tiện vào khu vực trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh mà không bị kẹt xe. Thời gian di chuyển khoảng 20-30 phút.

Thứ hai, xung quanh dự án phải có các tiện ích như trường mẫu giáo, trường cấp 1, cấp 2, siêu thị, bệnh viện, cũng như các tiện ích vui chơi giải trí…

Thứ ba, dự án phải cung cấp đủ tiện ích để cư dân có thể tận hưởng cuộc sống mà không cần phải di chuyển xa. Hằng ngày đi làm về, họ phải sống trong một không gian có đủ tiện nghi, không khác biệt so với trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh.

Thứ tư, chi phí sở hữu căn hộ phải phù hợp với thu nhập hiện tại, bao gồm cả việc nuôi dưỡng con nhỏ.

Gần đây, thị trường Bất động sản ở Dĩ An, Bình Dương – nằm kế cận Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh – đã xuất hiện một số dự án căn hộ đáp ứng đầy đủ các tiêu chí trên của người mua nhà. Ví dụ, tại phường An Bình, thành phố Dĩ An, có dự án căn hộ Picity Sky Park do Pi Group phát triển, thu hút sự chú ý với hàng loạt tiện ích nội khu và ngoại khu đáng chú ý.

Cụ thể, dự án này chỉ cách khoảng 500m để di chuyển đến trung tâm khu đô thị sáng tạo quốc tế của Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh. Với vị trí đắc địa như vậy, dự án được hưởng toàn bộ tiện ích của một thành phố mới năng động, mà vẫn nằm trong giới hạn của Thành phố Hồ Chí Minh.

Thêm vào đó, cơ sở hạ tầng hiện đại đã tạo ra các kết nối thuận tiện từ dự án đến các khu vực trọng điểm. Cư dân chỉ mất 25 phút để di chuyển vào khu vực trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh qua đại lộ Phạm Văn Đồng; 20 phút đến sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất; 3 phút đến trung tâm hành chính Dĩ An; 10 phút đến khu công nghệ cao, Suối Tiên và làng đại học của Thành phố Hồ Chí Minh…

Đặc biệt, trong phạm vi từ 1-5km, các tiện ích ngoại khu đã tồn tại sẵn như các trường học cấp mầm non đến cấp 3, các trường đại học, bệnh viện, chợ, trung tâm mua sắm… tạo ra một hệ sinh thái sống đa dạng và thuận tiện, không thua kém so với khu trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh, phù hợp cho việc học tập và di chuyển hàng ngày.

Ngoài ra, loạt tiện ích nội khu nổi bật của dự án như hồ bơi vô cực, khu vui chơi trẻ em, phòng tập gym, khu tiệc BBQ, sân tập thể dục, sân khấu ngoài trời, vườn đồi hammock, khu mát-xa trị liệu… từ tầng 1 đến tầng 26 của dự án, tạo ra một phong cách sống “tất cả trong một” cho cư dân, mà chủ đầu tư đặt nhiều tâm huyết vào việc xây dựng.

Với khả năng di chuyển thuận tiện và tiện ích sống đẳng cấp như vậy, mức giá bán căn hộ tại đây vẫn khá hợp lý so với mức giá trung bình của Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh, dù nằm trong vùng lân cận.

Tóm lại, sự hoàn thiện ngày càng tốt hơn của hạ tầng giao thông và xã hội đã và đang làm cho các dự án Bất động sản ở vùng lân cận Thành phố Hồ Chí Minh trở nên hấp dẫn hơn đối với người mua nhà. Với những dự án gần Thành phố Hồ Chí Minh, mang đến giá trị sống cao và không chỉ đáp ứng nhu cầu ở mà còn có tiềm năng tăng giá tốt trong tương lai với tư duy đầu tư.

Nguồn: Báo Xây Dựng